房地产资质代办（资质办理要求）

随着社会的不断发展，生活经济条件越来越好，大家生活需求的转变，房地产公司也日益增多，而房地产公司想要运行施工就必须先取得房地产开发资质，如何办理房地产资质？代办需要哪些资料呢？

一、办理资质所需要的资料：
　　1、营业执照正副本复印件;
　　2、原资质证及安全证正、副本原件、复印件、扫描件或安全生产责任制度;
　　3、法人身份证及一寸照片8张、简历;
　　4、公司简介、公司章程、组织机构设置;
　　5、验资报告;
　　6、近三年审计报告;
　　7、近三年统计报表、经审计过的财务报表;
　　8、租房租赁协议或产权证明;
　　9、已备案的工程业绩合同、中标通知书、竣工备案附图。

二、房地产资质代办大致流程：
　　1.首先资质代理公司要核实企业的基本情况是否符合相应的资质标准要求。
　　2.草拟合同，在双方都认可的情况下确定签署资质代理合同。
　　3.资质代理公司为企业选聘资质标准中所要求的专业人员，组织相应人员培训考证等。
　　4.组织材料，上报建设行政主管部门。当企业条件已满足资质标准要求之后，需组织申报材料和人员材料等，然后向资质对应的建设行政主管部门提交。
　　5.现场考察,这一块主要就是考察企业的办公场所还有企业人员。另外有厂房要求的资质也需要考察厂房。
　　6、等待公示。

三、房地产开发资质代办服务内容：
　　1、一级资质的要求：
　　（1）注册资本不低于5000万元；
　　（2）从事房地产开发经营5年以上；
　　（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　（4）连续5年建筑工程质量合格率达100%；
　　（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
　　（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
　　2、二级资质的要求：
　　（1）注册资本不低于2000万元；
　　（2）从事房地产开发经营3年以上；
　　（3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　（4）连续3年建筑工程质量合格率达100%；
　　（5）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
　　（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　（9）未发生过重大工程质量事故。
　　3、三级资质的要求：
　　（1）注册资本不低于800万元；
　　（2）从事房地产开发经营2年以上；
　　（3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　（4）连续2年建筑工程质量合格率达100%；
　　（5）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　（6）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
　　（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　（8）未发生过重大工程质量事故。
　　4、四级资质的要求：
　　（1）注册资本不低于100万元；
　　（2）从事房地产开发经营1年以上；
　　（3）已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
　　（4）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　（5）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
　　（6）商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　（7）未发生过重大工程质量事故。